Commissioni dell’acquirente

Le spese aggiuntive per l’acquisto di un immobile negli Stati Uniti sono inferiori rispetto alla maggior parte degli altri paesi. Se non si richiede un prestito, le commissioni aggiuntive possono essere inferiori all’1% del prezzo di acquisto, con una commissione minima di circa $1.000. Tuttavia, alcune comunità residenziali potrebbero addebitare commissioni di trasferimento più elevate, rendendo più elevati i costi complessivi per l’acquisto di una proprietà in quelle aree.

La società titolare è solitamente responsabile del riepilogo delle varie commissioni associate all’acquisto di una proprietà. Queste commissioni sono generalmente dovute al momento dell’acquisto e possono includere costi come l’assicurazione del titolo, le spese di registrazione e altri costi di chiusura. Il costo di queste commissioni può variare in base al prezzo di acquisto. L’ultima colonna del riepilogo fornisce una stima delle commissioni per un prezzo di acquisto di $600.000.

 ApproccioImporto
Assicurazione del titolo (solo nella contea di Collier)ca. 0,6% del prezzo di acquisto$3,120
Spese notarilicirca 600 – 1200 dollari$900
Iscrizione nei registri pubblici$18,50 (a partire dal 2022)     $18,50
Spese di trasferimento/richiesta (spese amministrative per il trasferimento nella comunità)Solo quando si acquista in una comunità residenziale, in genere $100. In alcune comunità golfistiche queste tariffe possono costare diverse migliaia di dollari$ 100

Al momento dell’acquisto potrebbero essere dovuti costi aggiuntivi, a seconda delle specifiche della transazione. Queste spese fanno parte dei costi di gestione come:

  • L’imposta sulla proprietà non ancora pagata
  • Tasse per la raccolta dei rifiuti già pagate
  • Commissioni dell’associazione dei proprietari di casa (comunità residenziali) già pagate
  • Commissioni comunità residenziali per il periodo di fatturazione successivo se il trasferimento di proprietà è vicino all’inizio di tale periodo

Tra la conclusione del contratto di vendita e il trasferimento della proprietà potrebbero essere dovuti anche i seguenti corrispettivi:

  • Tassa di iscrizione per l’associazione dei proprietari di casa (comunità residenziale)
  • Tassa per l’ispezione della casa
  • Sono previsti costi aggiuntivi in caso di acquisizione della proprietà della casa
  • Prima rata per l’assicurazione casa/inondazioni
  • Deposito al fornitore elettrico
  • Commissione cliente per società idrica/fognatura
  • Deposito alla compagnia TV/Internet