Domande frequenti

Ogni anno assisto numerosi non americani interessati all’acquisto di una proprietà nel sud-ovest della Florida. Di seguito è riportato un elenco di domande che molti acquirenti interessati mi hanno posto:

Chi si prende cura della mia proprietà quando non sono in città?

La maggior parte dei proprietari di immobili ha un amministratore della proprietà che se ne prende cura mentre sono via. Ciò include il controllo dell’aria condizionata e delle tubature dell’acqua, l’elaborazione della posta in arrivo, il monitoraggio del servizio della piscina, la cura del prato e il controllo dei parassiti. Se la casa viene affittata, l’amministratore della proprietà si occupa dell’ispezione finale e della pulizia. Le tariffe standard vanno da $120 a $200 al mese, a seconda delle dimensioni, della posizione e dei servizi scelti. Collaboriamo con diverse aziende Homewatch affidabili che consigliamo ai nostri clienti.

Le commissioni di acquisto aggiuntive sono più alte rispetto ad altri paesi?

Le commissioni per l’acquisto di una proprietà in Florida non sono troppo alte. Se non effettui finanziamenti, le commissioni sono generalmente inferiori all’1% del prezzo di acquisto, ma di almeno $1.000. Alcune comunità residenziali applicano tariffe di trasferimento più elevate e sono leggermente più costose.

Devo essere presente quando acquisto un immobile?

Si consiglia di visionare l’immobile prima di acquistarlo. Non è necessario essere presenti per l’effettivo trasferimento di proprietà (closing). Ci sono solo pochi documenti da firmare, che possono essere inviati via fax o e-mail. Se non finanziate negli Stati Uniti, non hanno nemmeno bisogno di essere autenticati.

Quanto costano gli immobili?

I prezzi degli immobili nella zona vanno da $50.000 a $100 milioni. Come ovunque, i fattori principali sono la posizione, le dimensioni, l’età e i servizi.

La maggior parte dei non americani desidera una casa nuova  unifamiliare con piscina vicino alla spiaggia. Se cerchi a ovest della I-75 (massimo 20 minuti di auto dalla spiaggia) troverai attualmente alcune case più nuove tra i $700.000 e i $900.000. Ci sono alcune case più vecchie con piscina sui $500.000. Pochissime case attualmente costano meno di $700.000. Un po’ ad est della I-75 (a circa 30 minuti di auto dalla spiaggia) puoi acquistare una proprietà più nuova con piscina per un minimo di $650.000.

Un nuovo condominio, una residenza cittadina o una casa annessa in una comunità ben tenuta con circa 1500 mq può essere acquistata da $400.000 (a circa 20 minuti dalla spiaggia). Appartamenti semplici e leggermente più vecchi sono disponibili a partire da $200.000 (per lo più con necessità di ristrutturazione).

Puoi trovare una vecchia casa unifamiliare con un molo per le barche e accesso al Golfo del Messico a $600.000. Aspettati di spendere almeno $1.000.000 e oltre nelle aree più lussuose con accesso barca.

Ho bisogno di un visto o di una prova di residenza per acquistare una proprietà in Florida?

La maggior parte dei nostri clienti non statunitensi viene negli Stati Uniti solo per le vacanze. Non ci sono termini o condizioni speciali per l’acquisto di immobili. Gli acquirenti non hanno bisogno di green card, visto o cittadinanza americana. È sufficiente un permesso per visitatore regolare attraverso la procedura ESTA o un visto per visitatore. A partire dal 2023 sono previste alcune eccezioni per le persone provenienti da alcuni paesi (Cina, Russia, Iran, ecc.).

Vale la pena acquistare un immobile vecchio e ricco di fascino o è meglio evitarlo?

I regolamenti edilizi sono cambiati in modo significativo negli ultimi decenni, soprattutto nel 2002, quando sono stati notevolmente aumentati per il settore immobiliare, in particolare per la protezione dagli uragani e la resistenza alle inondazioni.

Le case ristrutturate si trovano generalmente in luoghi più desiderabili come Downtown Naples, Aqualane Shores, Port Royal, Coquina Sands e Moorings, Bonita Beach, lungo il fiume a Fort Myers, ma spesso hanno soffitti più bassi, finestre e bagni più piccoli. Anche i premi assicurativi per queste proprietà sono generalmente più alti.

Le case più vecchie, d’altro canto, sono spesso più attraenti perché hanno prezzi più bassi, lotti più grandi e posizioni privilegiate.

In conclusione, il charm e il fascino di un vecchio edificio sono soggettivi e dipendono dal gusto individuale. È importante considerare l’età, le condizioni, l’ubicazione e i costi assicurativi quando si decide se acquistare un edificio più vecchio.

Chi si occupa delle formalità dopo il closing?

Dopo il closing, assistiamo i nostri clienti nell’iscrizione alle società di servizi pubblici ed elettrici, nonché nell’ottenimento di preventivi assicurativi. Saremo inoltre lieti di assisterti nell’apertura di un conto bancario locale e nella registrazione a servizi come Internet e TV via cavo (per questo dovrai essere presente). Inoltre, possiamo fornire referenze per ristrutturazioni.

È meglio finanziare qui in Florida o in un altro paese se non posso o scelgo di non pagare in contanti?

Ci sono alcune banche che offrono finanziamenti fino al 70% del prezzo di acquisto per gli acquirenti stranieri. Tuttavia, i tassi di interesse per gli acquirenti stranieri tendono ad essere relativamente alti (rispetto ad altri paesi) e i termini di blocco del tasso di interesse sono generalmente più brevi, con un massimo di 7 anni. Anche i costi di chiusura del prestito sono relativamente elevati, in media intorno al 2-3% dell’importo del prestito. Ma non conosciamo alcuna banca al di fuori degli Stati Uniti che accetti una casa negli Stati Uniti come garanzia.

Qual è il costo medio annuo di mantenimento di un immobile?

I costi di manutenzione di un immobile dipendono da vari fattori come il valore, le dimensioni, l’ubicazione e l’età. Per le nuove case unifamiliari con piscina situate in una comunità recintata, del valore di circa 900.000 dollari, il costo medio di manutenzione annuale è di circa 25.000 dollari all’anno. Per un appartamento più piccolo del valore di circa 400.000 dollari, le spese partono generalmente da circa 15.000 dollari all’anno (molto di più in una comunità di golf). Questi costi non includono finanziamenti o spese in conto capitale, riparazioni o ammortamenti.

Posso ridurre i costi con affitti stagionali?

Affittare la proprietà ai vacanzieri è un modo comune per i proprietari di casa di coprire le proprie spese. Tuttavia, è importante notare che le restrizioni sull’affitto possono variare a seconda della comunità. Le proprietà più adatte per l’affitto sono case unifamiliari con piscina privata situate vicino alla spiaggia. Alcuni dei nostri clienti hanno potuto affittare le loro case per 20-30 settimane all’anno, il che copre tutte le loro spese e aiuta anche a recuperare parte dei costi di capitale.

Affittare l’immobile richiede molto impegno da parte mia?

Molti dei nostri clienti si sono avvalsi dell’aiuto di una società di gestione degli affitti. In coordinamento con la società di gestione immobiliare si occupa della pubblicità, del leasing, dei pagamenti, del deposito cauzionale, della consegna delle chiavi, del controllo finale, della fatturazione e della pulizia.

Dovrei acquistare una proprietà in una comunità residenziale o in una zona residenziale libera?

Le comunità residenziali offrono spesso una gamma di servizi come campi da golf, campi da tennis, club house con ristoranti, centri fitness, campi da gioco, ecc. Queste comunità di solito sembrano ben mantenute perché la comunità residenziale si occupa della manutenzione. Anche gli ingressi sorvegliati forniscono un senso di sicurezza. Tuttavia, gli immobili nelle comunità di lusso possono essere più costosi, poiché si paga per l’ambiente generale e le tariffe delle comunità residenziali per i servizi elencati sono più elevate. Potrebbero esserci anche restrizioni, ad esempio sull’aspetto dei prati, sugli esterni delle case e restrizioni sull’affitto, che non esistono nelle aree residenziali libere.

Posso essere sicuro che l’immobile non abbia difetti nascosti?

Si consiglia vivamente di far controllare la proprietà da un ispettore autorizzato prima dell’acquisto, per assicurarsi che non vi siano difetti nascosti. Ciò fornirà una comprensione più dettagliata delle condizioni della casa e aiuterà a identificare potenziali problemi. In genere, il venditore è tenuto a riparare i difetti principali prima del closing, sebbene possano esserci delle eccezioni. Sono disponibili varie ispezioni, come quelle per attrezzature tecniche, muffe, radon e termiti.

Le case qui hanno anche il riscaldamento?

Nella maggior parte delle case, l’aria condizionata ha una funzione di riscaldamento, ma normalmente il riscaldamento è necessario solo per pochi giorni durante l’inverno.

Perché la maggior parte delle case qui hanno schermi per piscina e/o veranda?

Lo schermo offre numerosi vantaggi, tra cui la protezione dalle punture di zanzara, la riduzione dell’ingresso di sporco e detriti nella piscina o nel patio, dissuadendo gli animali dal nuotare in piscina e fornendo una protezione solare equivalente a SPF 20.

Ci sono tante zanzare d’estate?

Le zanzare non rappresentano un problema significativo nelle aree popolate poiché vengono trattate in modo efficace. Tuttavia, nella stagione delle piogge (da maggio a settembre) possono essere più diffuse, soprattutto nelle zone vicine alle Everglades e al tramonto o quando si suda. Per i golfisti dei campi da golf situati vicino alle Everglades, si consiglia di utilizzare spray anti zanzare per una maggiore protezione. Anche gli schermi attorno alle verande offrono una protezione aggiuntiva.